买房子首付不够，该怎么办？

买房子首付不够，该怎么办？

谢邀，北京、深圳等一线城市的房价都偏贵，尤其是与工资收入相比，都是比较贵的，但是并非搞不定，也是可以通过一些合理的加杠杆的方式，凑到首付，买到房子，不至于说是被压一辈子，所以一定要合理规划，努力的开源节流，尤以开源更为重要。原因有几点：

1、房子是用来住的，是刚性需求，所以肯定是要买的。

2、房子兼具投资属性，无论是自住的还是投资的，都具有保值增值和抵御通胀的作用。

所以房子还是要买的，那么下面说，缺首付，应该如何处理：

一、不上征信信贷

概念：不上征信信贷并非真的不上征信（当然也有很小的银行，银行产品没有对接到人行征信系统），这里主要是指在征信报告上显示为信用卡，而且不全额显示负债的信用贷产品，由于其使用后也不影响包括按揭贷款在内的其他贷款的办理，在业内大家称为不上征信的信贷。

1、北京产品列表（最高290万）：

（1）银行1，额度30万，月利率0.5%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（2）银行2，额度30万，月利率0.5%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（3）银行3，额度30万，月利率0.6%，期限3年，等额本息还款，5个工作日批贷放款。

（4）银行4，额度30万，月利率0.75%，期限3年，等额本息还款，5个工作日批贷放款。

（5）银行5，额度20万，月利率0.45%，期限3年，等额本息还款，2个工作日批贷放款。

（6）银行6，额度50万，月利率0.36%，期限3年，等额本息还款，5个工作日批贷放款。

（7）银行7，额度30万，月利率0.42%，期限5年，等额本息还款，5个工作日批贷放款。

（8）银行8，额度50万（夫妻双方办理），月利率0.63%，期限3年（可以永续），先息后本还款，1个工作日批贷放款。

（9）银行9，额度20万，月利率1%，期限3年，后息后本还款，3个工作日批贷放款。

2、深圳产品列表（最高190万）：

（1）银行1，额度30万，月利率0.5%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（2）银行2，额度30万，月利率0.5%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（3）银行3，额度30万，月利率0.6%，期限3年，等额本息还款，5个工作日批贷放款。

（4）银行4，额度100万，月利率0.8%，期限3年，后息后本还款，3个工作日批贷放款。

3、上海产品列表（最高80万）：

（1）银行1，额度30万，月利率0.5%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（2）银行2，额度30万，月利率0.6%，期限3年，等额本息还款，3个工作日批贷放款。

（3）银行3，额度20万，月利率1%，期限3年，后息后本还款，3个工作日批贷放款。

二、先过桥，再用上征信优质信贷

概念：就是先找朋友或者机构借钱付首付，然后用优质信贷还款（最好是在做按揭贷款之前批贷不提款，不会上征信，就不会影响按揭，这样心里有底），月供相对较低，以100万为例，月供差不多5000左右。

北京的主要优质信贷（先息后本随借随还）产品列表（最高可以做到700万）

1、银行1，总额度120万，期限5年，两块产品可以同时操作，产品1，额度100万，先息后本随借随还，利率6.09%；产品2，额度20万，先息后本随借随还，利率5.6%。

2、银行2，额度30万，期限5年，先息后本随借随还，利率6.3%。

3、银行3，额度40万，期限3年，先息后本随借随还，利率6 %。

4、银行4，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.41%。

5、银行5，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.76%。

6、银行6，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.52%。

7、银行7，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.5%。

8、银行8，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率7.2%。

9、银行9，额度30万，期限2年，先息后本随借随还，利率6.4%。

10、银行10，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，而且不上征信，利率8.4%。

11、银行11，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.65%。

12、银行12，额度30万，期限1年，可以直接续，先息后本随借随还，利率4.98%。

四、深圳的主要优质信贷（先息后本随借随还）产品列表（最高可以做到500万）

1、银行1，总额度100万，产品一，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，3年到期还本，月息8厘（3月限时优惠，20万免息30天）。产品二，额度50万，期限1-3年，等额还款可选择。

2、银行2，额度100万，期限5年，70%先息后本+30%等额本息，利率8.5%。

3、银行3，额度100万，期限5年，前两年先息，后三年等额，利率6 .77%（限时95折）。

4、银行4，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率4.7%（限时优惠）或者6.6%。

5、银行5，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.99%（限时优惠）。

6、银行6，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.0%（限时优惠）。

7、银行7，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.4125%（限时优惠）。

8、银行8，额度30万，期限2年，先息后本随借随还，利率6.09%。

9、银行9，额度30万，期限1年，先息后本随借随还，利率5.2%。

10、银行10，额度30万，期限1年，先息后本随借随还，利率5.568%。

11、银行11，额度30，期限1年，先息后本随借随还，利率6.3%。

三、购买法拍房，就可以用上征信的优质信贷来做首付

概念：法拍房也可以做按揭贷款的，而且其政策（期限、额度、利率、还款方式）和二手房是完全一样的，相比于二手房的优势在于批贷放款特别快，一般在3-5个工作日就批贷放款了，其基本原理就是信贷提款后，尚未上征信，按揭贷款已经批贷放款了。

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