杭州高价盘谢谢全国网友。。。

杭州高价盘谢谢全国网友。。。

杭州高价盘“暂停又复活”事件是因调控需求引发，后经官方辟谣后恢复开盘，全国网友传播加速了事件进程。具体分析如下：

与健康发展理念相悖：一直强调保证房地产健康稳定发展，建立长效机制，即让房价回归市场、让计划经济逐步退出、保证每人都能顺顺利利买到房而房价又不大涨。而故意不开高价盘的方式控制房价，会导致市场上改善房产更大的稀缺和供不应求，很可能新房价格控制住了，二手房价格却起飞，毕竟国内有太多改善需求。

官方紧急“辟谣”：如果不站出来否认暂停高价盘开盘这件事，就有可能被外界理解为玩数字游戏，并未有效建立长效机制，这反而不利。所以官方紧急出来“辟谣”说没有限制开盘，并且立即开了一个4万的楼盘，于是杭州的高价盘提前复活。

压制需求和限价的局限性：光靠压制需求和限价是解决不了房地产根本问题的，只有从供给入手才行。但供给并非简单之事，一线城市近郊没什么土地了，远郊大片土地房价便宜但没人会去住，因为通勤成本实在太高，供给了也没用。

解决供给问题的展望：要么等远郊全面建设发展成一个个新的CBD，要么等无人驾驶技术成熟扩大人们居住范围，无论是哪种情况至少还要10年。

经济学家的观点：中国著名经济学泰斗厉以宁10年前说过两段话，一是应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但买了之后再卖就要受限制，根据卖房时间出不同比重的税；二是房价应该上涨，涨到尽量高度，银行按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，当有钱人把钱花得差不多时，开征房产税再彻底把房价压下来，让大家都住得好。这两段话今天来看越来越准确，通过税收来调节市场比限价和限购更合理。