波托菲诺纯水岸

波托菲诺纯水岸

波托菲诺纯水岸是由深圳华侨城房地产有限公司开发的低密度高端住宅项目，位于深圳市南山区华侨城片区。项目以意大利风情为设计基调，分十六期开发，容积率普遍低于2.5，包含小高层、别墅等多种建筑形态，主力户型为200-400㎡大平层及复式住宅，物业费为3.5-10元/㎡/月 。社区融合自然景观与城市配套，毗邻燕栖湖、高尔夫球场，内部设有泳池、会所、健身中心等设施，周边布局益田假日广场、沃尔玛等商业体及南山外国语学校等教育资源 。

项目自2001年一期竣工以来，持续开发至2013年十六期，各期产品均延续低密定位并注重湖景资源融合。早期期数如一期、四期以塔楼与联排别墅为主，后期如十期、十四期侧重纯别墅或大户型复式开发 。2024年7月纯水岸十一期别墅以2.32亿元成交，2025年10月十二期独栋别墅以3.64亿元刷新全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录，成交单价达57万元/平方米，该别墅占地639.35平方米并附带1000平方米私家花园 。2025年五期联排别墅成交单价突破50万元/平方米，独栋别墅因稀缺性长期处于有市无价状态 。

社区虽享有高绿化率与完善生活配套，但部分楼栋存在临街噪音问题。早期期数公共交通便捷度不足，需依赖城际巴士或远距离步行接驳地铁，后期开发的十五期距离白石洲地铁站约500米 。2023年7月，小区西侧地块因用地红线争议引发社区关注，相关部门确认挡土墙及绿化带不属于项目红线范围。

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