北京租房9月15号新政策

北京租房9月15号新政策

2025年9月15日起，《住房租赁条例》在北京同步落地，新政策要点如下：

禁止将厨房、卫生间等非居住空间单独出租用于居住，杜绝“隔断房”“群租房”安全隐患。同时，租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积需符合北京市规定标准，保障居住舒适度与安全性。

出租人和承租人须实名签订租赁合同，出租人需通过住房租赁管理服务平台向房产部门备案；若出租人未备案，承租人可自行办理，且备案不收费。合同要明确约定押金数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由不得扣减押金，保障租客资金安全。

出租住房需符合建筑、消防、燃气等强制性标准，禁止出租甲醛房、存在安全隐患的房屋。出租人解除合同需提前通知并留出合理腾退时间，严禁用暴力或威胁手段迫使承租人解约；租金水平纳入政府监测机制，定期公布信息以促进透明化。

长租公寓需设立政府监管账户，防范“爆雷跑路”风险；中介机构未按要求备案将面临罚款。房东或中介若违反规定，最高可处10万元罚款，涉及虚假房源、价格欺诈等行为将由市场监管部门查处。此次新规全面覆盖北京租房流程，为外来务工人员、新就业毕业生等群体的租房痛点提供法律依据。