预测一下2023年沈阳房价的走势？

预测一下2023年沈阳房价的走势？

2022年关将至，各行各业渐入收尾期，每到这个时候，大家都会做一轮对本年发展的总结与来年规划远景。尤其对房地产而言，一个政策或基调的信号，将影响着未来一整年或是更加长久的发展。

这不，在12月中旬（14-16日），连续四天内出现了三大利好讯息，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明了方向。

PART.1

扩大内需，促进消费，加快消费提质升级

12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，并发出通知，提出要促进居住消费健康发展：

1.坚持“房住不炒”，加强预期引导，探索新的发展模式；

2.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；

3.稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期；

4.完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给；

5.因地制宜发展共有产权住房；

6.完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；

7.健全住房公积金制度；

8.推进无障碍设施建设；

9.促进家庭装修消费，增加智能家电消费；

10.推动数字家庭发展。

从房住不炒到租售并举、三稳、长租房、公积金等这十项建议中不难看出，基本上都是较前推出执行的政策引导讯息，其中的9、10两条内容，着重的强调了智能家装与数字发展，就对行业起到一个新的方向引导。

推进无障碍设施建设，一方面是优化人们生活质量与幸福感提升，另一方面是重点关注老幼人群的户外生活环境，虽然在以前就已经进行相关方面工作的开展，但每次发布的重大政策讯息中，都将其涵盖，可见其在房地产市场发展中的重要程度。制定“两集中”新规的初衷，是为了抑制土地市场过热，今天看来，确实不热了，还略有一丝丝的寒意。

PART.2

房地产仍是国民支柱型产业

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心，另外还有：

1.房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

2.未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

很简单，一个重要思想，两个核心观点，一主两翼！想打胜仗，必须树立正确的价值观、统一战斗思想。就像刘鹤所述，“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心”，简简单单一句话，侧面映射出2023年从中央政治层面将会对房地产市场行业继续扶稳。

救企、救市，保交楼、保民生，通过一些列举措来引导大家对市场预期的信心回暖与修复，人口数量（尤其是净增值）是一个城市房地产市场能够健康发展的决定性因素，城镇化的建设则给行业提供了更大市场与需求空间，两者缺一不可。

PART.3

中央把脉楼市走向

12月15-16日，中央经济工作会议在北京举行，在会议上对2022年经济工作进行了总结，分析当前经济形势，并对2023年经济工作进行了部署，其中提及了房地产相关内容：

1.增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景；

2.多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善等消费；

3.持续保交楼、保民生、保稳定，满足合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况；

4.因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设；

5.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；

6.防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险；

7.防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。

每次大型会议与政策的提出，都离不开“房住不炒”，说明这将是我国长效机制的重要一环，定位与方向基本上不会改变，也确定了市场不会再回到几年前那个顶盛的“黄金时期”！

另外一个重要的核心点就是防范化解金融风险。大家都知道，2022年全国楼市一路走低，因金融问题而“生病”的房企频频出现，种种迹象干扰了市场运行秩序与购房者对市场的预期。此次会议要求，满足行业合理融资需求，推动行业筹组并购，以优质头部房企为切入口，因为他们对行业发展起到了不仅是引领更是规范与标杆的作用。

观点：

扩大内需、强调房地产支柱产业，再到中央经济会议对市场的把控，三份文件犹如“三板斧”，更多的是支持利好房企，短期内收紧的政策不会出台。

从消费到产业再到经济，给大家输出的信号无疑就是，要对市场有信心，要相信相信的力量，无论是开发企业还是购房者，2023年将会是一个起底的转折点。前期的“四支箭”已经给房企们注入了些许“营养剂”，相信在明年上半年会起效。

房企端通过被“输血”，在投资开发建设与市场布局等层面上将会表现出积极的一面，与此同时，作为购房者的我们，则需瞄准态势，精准出击，按需置业，在众多利好政策落地的同时，能够买到心仪的房子，是最关键的。