杭州湾新区发展前景主要在哪个方向？现在买那边房子的人多吗？后期出租或者转手好操作吗？

杭州湾新区发展前景主要在哪个方向？现在买那边房子的人多吗？后期出租或者转手好操作吗？

人类所有的智慧都包含在等待和希望这几个字中——大仲马。

已经卸任的阿里董事的马云现已全面“霸屏”，很少有人知道1982年18岁的他第一次参加高考就落榜，蹬过三轮车送杂志。也是在这一年，他偶然读到小说《人生》，深受感动，终于在第三次高考时上榜。

《人生》是作家路遥的成名作，小说的题记中，这位未来震惊中国文坛的新秀引用了柳青的的一句话：“人生的道路虽然漫长，但紧要处常常只有几步……”

回头来看，马云正是要紧处都走对了的人。但对于普罗大众来说，孙正义级别的贵人，数千万美元的投资，都是梦里的事。

普通人要紧的脚步在哪呢？

按照过去十多年的经验：普通人实现财富增值，最靠谱就是跟上时代脚步，买对房。

在杭州，沿着钱塘江买，享受大湾区红利，已经上过“生动一课“。

杭州楼市的奥体板块，位于钱江南岸、钱江三桥以东，2010年之前去到那里，绍兴人根本不会觉得这里就是杭州。

一直到2016年年初，奥体周边还都是泥泞的石子路，没有任何绿化，甚至不少路口连红绿灯都没有，当时住在春江彼岸的人们，自嘲是住到了乡下。

但是也有人有先见之明，先下手了。

就在G20峰会前的两个月，奥体周边大变样，“世界滨“的称号不胫而走，接踵而至的，就是当地房价的同步跃升。

钱江两岸夜景 图源：网络

几乎是同样的故事，也发生在钱江世纪城。

2016年，这里还是很多人眼中的郊区。

2017年，融创时代奥城售价约3.8万/㎡，（数据来源：杭州365淘房价格动态）还被人嫌弃太贵，还要与萧山市中心的旺角城比较一番。

随后，钱江世纪城一炮打响，成为杭州这波超级行情中，全杭州最难买的区域之一。

此前该区域的钱江世纪城的保利澄品101首开，摇号中签率不到7%，均价高达约4.74万/㎡。(数据来源：《钱江晚报》报道)

相隔不过两年，单价差了将近1万元，如果是120平方米的户型，每套房子的总价相差就在百万元以上。

这就是机会成本概念最生动的体验。

相比于杭州，宁波的脚步略慢一些，但最近两年，宁波买房人赶着去大湾区上“买房课”。

最近两年，宁波楼市非常火爆，最火热的点依然是尽享大湾区红利的杭州湾新区。

当前，作为大湾区上海、杭州、宁波三城的几何中心，宁波杭州湾新区已是房企的必争之地。

2017年以来，绿地、碧桂园、融创、港中旅、卓越等地产大IP纷纷抢滩。

天时地利人和齐齐加持之下，2018年新区创下2万+/套的销售神迹，相当于宁波六区的40%。（数据来源：宁波地产新观察）

尤其是去年下半年，宁波楼市秋凉之际，新区竟还出现过数个“日光盘”！

抢房盛况 图源：网络

很多宁波人早两年连杭州湾在哪儿都要搜一下，如今买房只用抢的，对他们来说，投资或自住两相宜。

回望历史，今天的追捧源于并不遥远的过去。

2013年，杭州湾均价约5000元/㎡，2014年2月升格为国家经济技术开发区后，房价马上涨到约7000元/㎡。2018年7月，被列为全市“一号工程”的沪嘉甬铁路开工，房价升至约8500元/㎡。两年后的2020年7月，价格在15000元/㎡左右。（数据来源：魅力湾区）

未来呢？

吉利研发中心、大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等22家世界500强公司聚首于此，2020年聚集约30万高新技术人才……（数据来源：魅力湾区）

可以想见，产城融合的新模式必为杭州湾新区的房价注入了新的支撑力。

从概念提出到落地开花，越来越多的人认识到，大湾区并不是地图上“画饼“，而是一个建立在地理基础上的经济联合体，是克服之前”画地为牢“发展弊端的顶层设计。

世界银行的数据显示，全球60%的经济总量集中在湾区。旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，都是目前全球经济最活跃的地方。（数据来源《绍兴日报》报道）

可能在整个长江三角洲城市群中再无第二个板块能PK宁波杭州湾新区、如果你对杭州湾新区的理解还是停留在2018年之前的所见所闻、我建议可以再去一次杭州湾新区；

宁波属于计划单列市、副省会城市、而杭州湾新区这350平方公里政治上属于正厅级；因此今天可看到这一小块土地的配套建设上都是按照一座地级市的市中心CBD来打造；

宁波主城区在地理位置上有点小尴尬、三面靠山、一面临海、靠山吃山、靠海吃海、宁波借助靠海的优势曾一度成为全国第五、如今宁波舟山港已经成为了世界第一、但随着杭州互联网科技的崛起、在冲刺万亿GDP的时候、杭州反超宁波、2018年宁波也正式迈入了“万亿俱乐部”、转型发展高端科技产业、在冲刺2万亿的新征途宁波想扳回一局···

三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高政治级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚+杭州湾新区、这三两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。

杭州市主城区的发展东起余杭、向西50公里也进入山脉、于是往南发展萧山及大江东、也就是浙江四大规划之一的“江东新区”、宁波南起东钱湖往北仅20公里则遇山脉、而唯一突破口只能是跨山再造一座副市中心（浙江四大规划之一前湾新区）、最终将原本阻挠城市发展的山脉打造为城中绿肺

三大风景山未来或成为宁波大都市中最珍贵的城市绿化、也将要是高端别墅豪宅云集之地。

除此之外、从浙江大湾区的规划来看、北部新城虽属于宁波、但更高于宁波····

宁波下属副市中心为何又高于宁波？从浙江大湾区规划来看、杭州是大湾区的咽喉、前湾新区属于“舌头”、宁波主城属于“下颚”、舌头链接的是咽喉和下颚部分、这一条线也是浙江重要的经济线、浙江第一条高速就是杭甬高速、当然更重要的是即将修建的杭甬复线超级高速，时速突破120公里/小时、而这一次将以前湾新区为中心。

从地理位置看、前湾新区往西和可达绍兴滨海新区（浙江四大规划新区之一）、也拉近了到杭州的距离、往南到宁波主城开车也在1小时内、同时“舌头”也链接了上颚嘉兴、上海、十三五规划中的通苏嘉甬和沪甬高铁、以及沪甬跨海二桥均在这里登陆；因此、宁波北部城市副中心、是宁波打开门户对接长三角一体化发展、浙江大湾区发展的重要纽带、而因交通而建立起来的城市中心的价值高于“窝”在下面的主城区。

当然这一切并非空穴来风、我们今天可以看到诸多优质资源已经全面落户北部前湾新区的中心-杭州湾新区商务新城、其发展速度和建设规模在长三角无第二板块所能及。

去年3月份开业的宁波二院杭州湾医院为慈溪余姚最大的医院、也是宁波投资金额最高的三级甲等医院、以及浙江省重点学校镇海中学、还有正在建设的国家体育馆、国家大剧院、图书馆、市政绿化、轻轨地铁高铁城际铁路有轨电车等市政基建配套。这座厅局级的新区政治中心也将在2020年底正式入驻新区政府大厦···

图一：

除了市政配套、多坐星级酒店、商务写字楼也在紧密施工中、城市商业综合体的工程进度也是突飞猛进···

如果你超过3个月没有去杭州湾新区、当你再去时候必然又是新的一番景色、宁波韬光养晦多年、北部副中心的建设进度让世人惊讶、同时也看到了宁波以及浙江政府的实干精神、在时代进程的改革过程中、浙江大湾区（沪杭甬）将引领整个长三角。

最后、在未来享受大都市给城市人民带来福利的同时、更重要的是抓住城市发展中的红利、而推进这座新城建设的背后必然有地产投资客；而当下的市场环境是、外面有太多的资金想进入、而政府一时消化不了、所以逐步吸收····于是形成的是排队购房。

杭州湾新区中的滨海新城共规划是78平方公里、而目前首期的12.8平方公里是全国最瞩目的发展胜地、所有价格政府监管、统一定价销售、控制在每年15%左右的涨幅、随着开发进度的不断完善、未来北部新城中心和宁波当下主城区的价格也会逐步持平、而随着宁波大都市的开发建设、未来宁波和杭州的价格差距也会逐步缩小。

注：红色框为滨海新城二期建设规划、南面为滨海新城一期12.8平方公里、绿色灯光出为新区政府驻地。三期规划需要填海建设、以甲级写字楼滨海大厦、市政绿化为主。

注：商务新城已确定的旅游产业、目前已经开园为方特一期、二期正在建设中、海泉岛旅游度假园区即将动工建设。

更多配套设施和工程进度可现场考察、今天的前湾新区腹地-杭州湾新区商务中心正如改革开放初期的深圳蛇口一样、全面动工日夜兼程的建设

7月，浙江大湾区建设“四新区”中的又一新区——前湾新区正式获批，这是继今年杭州钱塘新区、湖州南太湖新区后，又一获批的大湾区战略性新区。

前湾新区｜图片来源于网络

前湾新区主体面积将以杭州湾新区为主，包括部分余姚片区和慈溪片区，重点发展汽车制造、高端装备、生命健康、新材料、现代服务等高端产业，超前布局建设现代化基础设施，打造长三角一体化标志性战略大平台。

智能汽车产业｜示意图

2021年旅游总人数超过1000万人次，这是新区《全域旅游三年行动计划》勾勒的美好图景。计划提出到2021年，初步建成年游客量超千万人次的长三角闻名的旅游、休闲、医养目的地。

杭州湾轨道交通一期线路｜示意图

杭州湾国家湿地公园｜拍摄图

通过方特东方神画、复兴之路、明日中国、熊出没旅游度假小镇等建设，努力把新区建设成为以主题旅游项目集群为特色的“东方奥兰多”；利用好珍稀海底温泉资源，打造成为浙江省最全面的专业理疗温泉、沪杭甬最优美的户外花式温泉、长三角最大最好玩的室内娱乐温泉休闲度假目的地。同时，持续推进特色小镇、生态湿地、文化公园的建设。

7月，《浙江日报》、浙江新闻客户端、《宁波日报》、甬派、宁波电视台新闻频道等主流媒体，聚焦杭州湾新区复旦杭州湾科创园企业、慈星集团、芯健半导体、柔创纳米等企业、园区，就企业科技创新、智能制造等进行报道。

3D缝纫机器人｜示意图

3D缝纫机器人、柔性锂电池、5G新材料、晶圆级芯片封测……一项项最新发展成果，不仅引领着行业新风向，也预示着新区企业的自主创新能力又迈向了一个新台阶。

先有宁波方特东方神画宁波旅游界的最大“黑马”，后有“美丽中国”三部曲雄心布局。7月，总投资约为32亿元的宁波中华传统文化园落户新区，建成后将是一个寓教于乐的新型主题乐园，此次签约，华强集团在新区总签约项目已达185亿元。

宁波文化复兴园｜签约仪式

宁波方特东方神画｜拍摄图

另外，“复兴之路爱国主义教育基地”总体进度已完成75%；总投资100亿元，集自然、人文以及创新生活方式的港中旅文化主题小镇已经开建；总投资90亿元的祥源动漫城已经开建，一个开放的“东方奥兰多”旅游恢宏格局正缓缓走来！

复兴之路爱国主义教育基地｜鸟瞰图

7月，宁波市（杭州湾）青少年学生实践基地、宁波市大学生社会实践基地、宁波市“一带一路”青少年国际交流基地揭牌，这标志着青少年学生实践基地正式运营！

宁波市杭州湾青少年学生实践基地｜鸟瞰图

宁波青少年学生实践基地｜拍摄图

目前，青少年学生实践基地先后接待德国、日本、澳大利亚、美国、韩国、罗马尼亚中学生交流团，并承办宁波市第6届国际大学生节。作为每年可以接待5万人次规模的研学实践基地，新区宁波青少年学生实践基地以62个课程、夏冬令营活动，为新区乃至全市的孩子提供面向国际化的教育学习资源。

2018年，宁波国际马拉松在新区鸣枪起跑，融创杭州湾壹号作为“甬马”的赞助商之一，也与众多参赛者一起激情开跑，以实际行动支持弘扬体育精神。

2019年，杭州湾新区将再次以“马拉松”为载体，吸引大众目光，充分展示新区魅力。据了解，2019 “甬马”将有总计约12000名海内外专业运动员和马拉松爱好者参赛，并将于10月26日在央视五套进行现场直播。

2018宁波国际马拉松｜拍摄图

当新区这片热土建设如火如荼，新区人锐意进取为城市发展奉献力量，以脚步描绘新区活力画卷，以马拉松精神激励新区“五大梦”建设，这是马拉松精神与一座城市特质的完美契合。

杭州湾滨海新城｜效果图

杭州湾滨海新城 | 拍摄图

在杭州湾新区夏日的火热见证下，滨海新城启动区于2016年10月开始全面规划建设！333万平方米！整整一个纽约中央公园！计划用6年时间打造成“3个主题特色小镇（创智小镇、康养小镇、文化小镇）+3个主题湖泊（创智湖、港湾湖、梦之湖）+3个主题森林（迷踪、雕塑、露营森林）”的空间布局。

滨海新城空间结构

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

以上是杭州湾新区最新楼盘分布图(仅供参考)以上内容均来自于微信公众号“魅力湾区”一个专业致力于房产投资和自住优选的公众号需了解杭州湾新区最新资讯，或更多楼盘信息优惠政策可点击下面链接，或关注微信公众号“魅力湾区”注：左上角主页有联系方式，购房或者看房欢迎咨询了解