目前成都天府新区的房价是否明显溢价？

目前成都天府新区的房价是否明显溢价？

地价嘛肯定要涨的。

天府新区现在是这样干，由天府新区出钱出地，引进了大量央企和部委下属单位入驻，要么就是成都政府出资的企业买地过来建设运营：

比如秦皇寺到兴隆湖的CBD这一带的中交、中铁、中航等等中字头企业，要么是请进来的，要么是底价出让地块，天府新区在起初引资过程中，拍地肯定没赚到钱，这是天府新区三城一中心规划当中的中央商务区；

三大城当中，科学城布局了大量中科院下属部门，中科院这种部门会自己出钱在一个离机场又远离市中心又远离老职工家属区又远的地方盖新办公楼吗吗，不会的，如果自己出钱，他就不来了，他就去其他城市了；兴隆湖边上的独角兽岛号称要引进10家独角兽企业，这种创业公司，就更不会买地了，而且房租有可能都是前几年减免的，而兴隆湖的建筑大家可以网上搜一下，想一下扎哈公司那种曲线的方案，到底会花多少钱，这些钱还是天府新区自己出；第二个城西博城的运营方是天府国际会展公司，是省市共同出资组建的企业，自己出资建了一个城，啊这，收回成本就得慢慢慢慢来，比如很多开发商卖房子验资都是在西博城搞，最后一个城是文创城，是和华谊兄弟签约，华谊一个拍电影的也不可能掏钱搞地方城市的基建，最多在软件方面投点资……

可想而知，天府新区的硬件部分，都是四川省、成都市、天府新区自己投资自己建设自己运营。这种模式就是自己投资做房东，靠今后引进企业的税收和房租来回笼资金，但是要等到赚钱，至少得等十年以后吧，而这十年之内呢，总不能一直投钱不赚钱，那就得卖地，在这三大城的各种地块间隙卖些宅地，卖地给开发商，收款就不是做房东收房租那么慢了，而是卖出去地就马上可以回笼资金，钱币哗哗哗到账，资金到账后，才能开始新一轮建设。

所以天府新区，地价肯定要涨，地价涨了，才得把开发商吸引来投资买地，为天府新区建设添砖加瓦。然后开发商再把房子修起卖给购房族，由购房族出钱为天府新区建设添砖加瓦。所以不管怎么说，欢迎购房族出钱为天府新区建设添砖加瓦。