2020年4月初，为什么疫情影响下的天津二手房价不降反升？

2020年4月初，为什么疫情影响下的天津二手房价不降反升？

这事也许一点也不复杂。谁会在疫情期间冒风险出来看房子？大概率是不得不看，不得不买。符合这个要求的，基本就是学区房。

疫情把原本打算购置学区房的家长需求抑制住了。所以疫情缓解，立刻出来看房，买房，需求又集中爆发了。因为疫情，今年小学报名时间是7月份，所以4月出手买房还来得及。也就是说3月4月，天津二手房市场其实是个学区房密集成交的短暂周期。过了4月，这波需求释放完了。市场也许更真实吧。

天津目前的二手成交价格反应的恐怕是密集成交的学区房加成的价格。

一直在看房子，没事看看贝壳。天津河西海地老破小隔几天下调一次挂牌价格很常见，老破大更是惨，完全卖不出去的感觉，一套老破大挂牌一年多降价十几次，降幅几十万，还没成交。去看房子，业主一般都挺热情。看过几天，能感受到二手房好难卖。好几个业主介绍房子优点堪比专业导游。有硬伤的房子就更难了，比如顶楼，比如东西向，比如奇葩房型。 毕竟贝壳的挂牌时间跟房源降价次数骗不了人。

这几天看房子让我坚信学区房才是硬通货，即使价格下跌，也不会丧失流动性。比起降价更让人难以接受的是烂在手里。最优质稀缺的和平区的学区房的接盘侠是不看地段，不看户型，不看房龄，不看交通，只是对价格敏感。他们关心的是学票多少钱，最低多少可以上车，这就解释了，什么高层老破小，甚至拆间，都那么抢手。学区房不需要具备居住属性，悲催。

今年学区房的刚需，估计5月份就释放完毕了。明年学区房的刚需估计年底才会释放吧。毕竟天津经济数据难看，疫情影响接盘侠信心，好多准接盘侠今年考虑的如何不失业。。。这是个悲伤的故事。二手房挂牌量10几万套，房子太多，接盘侠会挑的怀疑人生。会有一种错觉，再等等也许有更好的机会。

二手房持有者，看这个形式，可卖可不卖的，也会挂个高价出去碰运气，万一有人不做功课糊涂接盘，就算赚到。真心想卖的，就是不断降价，降到能卖为止。接盘侠只要出手买房，过几天看可能就亏了几万，这种情况估计起码持续一段时间。妥妥的买方市场。未来几个月，接盘侠观望情绪会更浓。不考虑学区的自住需求，改善需求，会被压制。买方市场半年之内改不了。除非国家出台刺激政策。

除了少数优质学区房，更多的市区老破小业主寄希望于海河英才计划积分落户计划吸引来北漂以及河北山东内蒙东北的高考移民接盘。然后拿着卖房款，付个改善户型的首付完成凤凰涅槃。现在最关键的问题还是有教育医疗加成的天津户口的含金量和经济对人才的吸引力是否足够大。

落户的接盘市区老破小，土著卖掉老破小置换宜居，宜居的置换个三居成为人生赢家走向巅峰。这个链条的根基不动，天津房价就会找到个平衡点。也许在不久的将来就会到来。

也许土著口口声声中的外地老坦儿才是决定天津非土豪老百姓住房质量的决定性因素。

对了，我是上面提到的接盘侠中的一员，正在找合适的时机上车。学区房刚需，入了学区房的坑，停不下来的。孩子的未来在所有因素中占的比重还是最大的。