请问，有没有在郑州瀚海航城买房子的？

请问，有没有在郑州瀚海航城买房子的？

有不少粉丝留言问：郑州港区后期发展怎么样？港区的瀚海航城9期怎么样？可以上车吗？适合投资么？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。

前言：这是郑州购房攻略公众号第195篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第195个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到195篇其中的某一篇文章，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘分析和解读具体的楼盘资料户型图等。

正文：最近不少粉丝朋友留言想要了解一下航空港的瀚海航城这个楼盘，在说楼盘之前，我们先说说一下这个区域吧，航空港在郑州是一个特殊的存在，有不少粉丝朋友戏谑道“航空港区是老佛爷钦点的郑州的亲兄弟”，虽然是一句玩笑话，却不难看出，港区作为国家级的新区，地位是不容小觑的。

瀚海航城区位

2016年12月，郑州被确定为中心城市。在建设中心城市的历程中，郑州航空港区做出了自己努力，并受到各项红利和规划的加持，成为国家级战略区域。在郑州市“一主一城、两轴多心”的规划建设中，郑州航空港城建设被提上日程。同时拥有省级和国家级双重支持，郑州航空港经济综合实验区地位可想而知，一举将常西湖新区、白沙象湖区域抛在了身后。港区成为带动郑州甚至河南发展的先头兵。随着港区利好的不断涌现，未来客货运输网络不断完善，通达世界，服务全国的航空物流体系的建立，航空物流产业优势也将为区域甚至郑州及周郊带来巨大的产业和就业福利。如今，占地6000多亩的园博园已经投入使用；与郑州东站并肩全国第二大高铁站的郑州高铁南站主体结构全面施工，预计2022年开通运营；占地面积是现有会展中心6倍的新国际会展中心正如火如荼的进行着，建成后将是领先的国际化现代化会展中心。港区发展规划、投入超过了郑州之前所有的区域。这颗梧桐树正在吸引更多的金凤凰。

在2017年的《郑州市城市总体规划（2010-2020）》中明确提出了“一主一城三区四组团”的城镇布局结构，这“一主”是指郑州主城区， “一城”就是航空城，可以说是非常明晰地提出了郑州的“双城模式”。从港区的规划来看，北港定位为城市综合性服务区，南岗定位为高端制造业集聚区。

经过几年的发展，北港片区已经有不少小区交房入住，除了社区商业外，沃金商业广场、锦荣悦汇城等，已经发展成为北港的商业中心南港片区相对来说，目前还在起步发展，配套等方面比较欠缺。

航空港区这两年的也算是快速腾飞，T2航站楼的正式开通运行，地铁的运行、高铁南站的建设，保税区的建设，国家重点项目的落地。不在是单一依靠富士康运营的片区。整个区域面积也在逐步向外扩展，而看好区域内的企业也越来越来，房企也是争先落地。

今天给大家分析一下瀚海航城，这个楼盘号称瀚海晴宇2.0版，延续了瀚海晴宇的设计思路，属于瀚海晴宇的小户型版本，可以种植花草的阳台，外立面独特的美学元素等等；而且项目往西两公里即是园博园，环境很好，提供了一个休闲散步的场所。其次，瀚海航城这个项目离建成后的高铁南站较近，高铁站建成后的位置加成可参照高铁东站片区，瀚海航城这个套路有点像之前的瀚海晴宇在东区荒地选择离高铁东站近的区域建造楼盘，今天讲的这个瀚海航城依然是走之前的模式，在高铁南站附近建造楼盘。

瀚海航城位于航空港区会展路和瑞空路交叉口，瀚海航城目前在售的9期地块，产品以90-150m²为主，价格在7500-8000元/m²左右。

瀚海航城由深耕地产14年的瀚海大观地产独立开发，瀚海大观地产目前在郑州及周边区域开发有多个项目，包括瀚海晴宇，瀚海思念城，瀚海尔湾，瀚海观象，瀚海海尚等。瀚海航城是瀚海开发的当前距离郑州较远的项目，位于会展路和瑞空路交叉口，属于港区南部区域，项目总占地面积1700亩，总建筑300万方，分12期开发，产品涵盖生态住宅、综合商业、高端疗养院、多所国际学校，及运动主题公园。

瀚海航城位置相对现有落地的公共配套资源还算可以，临近高铁南站，园博园也在项目周边，生态环境优越，未来规划的有地铁13号线、16号线（规划，具体施工时间待定），未来交通还比较便利。

瀚海航城项目自身体量也比较大，在公共配套落后的南港，仅仅依靠zf公共配套的落地，估计时间要好久远。这么大体量的项目，也只能自己造城，增加公共设施配套，来提升项目的升值潜力。现整个项目规划的有自建商业中心、引进养老医疗机构，并依托周边规划的教育用地，未来基本上是能满足日常的生活需求，现在基本上还是比较荒芜的。

瀚海航城项目简介：

1、开 发 商：瀚海大观地产 （思念集团）

2、项目地址：国家级战略新区航空港区荆州路与思存路交叉口

3、建筑类别：住宅：高层

4、交房标准：毛坯

5、绿 化 率：35%

6、容 积 率：3.5

7、总高:33层

8、占地面积：约1000亩

9、户型：90㎡，120㎡，140㎡，165㎡

10、产权年限：70年

11、第四代产品户户赠送超大露台

瀚海航城项目优势：

1、距离园博园1.7公里（直线距离）；环境优美

2、距离高铁南站3.5公里（直线距离）郑万，郑合已经开通，站房22年底建成。

3、距离中西部最大国际会展中心4公里，为业主提供高端生活圈；

4、距离新郑机场10公里（15分钟左右），让城市距离，尽在咫尺；

5、13,16号线地铁口无缝换乘；地铁物业保值增值；

6、1000亩生态大盘；

8、第四代住宅垂直森林建筑，户户赠送超大露台

7、一站式教育，周边教育资源丰富，政府投资100亿建高铁南站大学城；

9、不限购，限贷，首套30%首付，二套30%首付；

10、到市中心30-40分钟路程，随着航空港区就业机会增多，就业岗位也增多，很多企业会在港区设立分公司，也可以考虑未来到港区就业发展。

最后总结一下瀚海航城：

因为距离郑州市区较远，又是航空港区的南港，而且就现在土地产权来说是港区扩展之后，划分的开封尉氏县的土地，现在土地性质应该还算是尉氏县的，这个瀚海航城建议两类人群上车，一类是：如果你是附近居民，仅居住的话，还是可以留意一下这个楼盘的，毕竟买在这里，你们村里拆迁了，你至少还有一个离你家近的住的地方。第二类人群：港区目前来讲整体不适合居住，除非工作在港区，如果后期工作在港区的话，这个楼盘也是值得关注的。

就投资而言，牵扯到的因素比较多，比如可接受的投资周期，以及预算，后期变现等问题，每个人的情况也不一样，尤其是郑州以外的地级市的人群，比如周口，南阳，驻马店，商丘等地的小伙伴，如果考虑投资或者是想要在郑州买房的粉丝朋友，建议您可以多和我聊聊，把您的具体情况给我详细说一说，然后带您去实地考察考察，现场分析分析，再决定是否上车。