马云再次放话，未来房子最便宜要成真你还买不买房？

马云再次放话，未来房子最便宜要成真你还买不买房？

马云的意思应该是两方面，一是房子已经很多，二是现在房产持有成本很低，但房产持有成本会上去的，到时候持有房产会成为一件花钱的事，能不能赚钱恐怕要看各位的道行了！

我们看一则最新的消息：2017年上市公司半年报显示，今年二季度（4～6月）有房产投资的1477家上市公司中有1163家（东方财富网和Wind资讯统计数据）上市公司在抛售他们投资的房产，在我印象里这是以前从未有过的（去年末才一百多家，前几年几乎没有）。如果大家认为李嘉诚，王健林，潘石屹只是个别行为，那么这么多上市公司的做法就是大户们的集体行为了！ 这与股市见顶时的情况极为相似，大户急剧减少，散户入市接盘……然后请自行脑补……

中国这二十多年来盖了大约200亿平米的商品房，世界第一多，对于世界第一多的东西，并不符合物以稀为贵原理。

有人会说房价为什么到去年还在涨，今年上半年涨跌互现。这是因为虽然大户在跑，但是居民在买，不单是用自己的钱在买，而且是在不断的加杠杆！银行虽然房贷不积极，但挡不住大家各显其能的用各种方法贷款。

我看到有数据2015～2017年7月，居民贷款增加了差不多16万亿，中国已经几十年来第一次储蓄和贷款的差额缩小了！也就是说大家贷款增加的速度超过了存款增加的速度。

可是大家这么努力的买了以后，截止8月底，国内118家排名靠前的公司，库存居然还增加了10%！我觉得大家可以冷静的想一想，大家还可以多努力，存款还够耗几时？有没有那么多人在后面接盘？

就算还有很多人有强烈的购买欲，还有一个问题摆在那里，就是房产的使用和持有成本，我可以说中国房产的持有成本真的很低的。最重要的是，国家很明显有意要改变现在的模式。

以欧美的房产持有模式，有产权又如何？无论是不交房产税还是不交物业费，都有可能被拍卖掉房产。而美国的平均物业费已经达到了4000美元一年，这不算小数字，因为美国平均年薪也就是5万美元。还有房产税，如果平均是1.5%，两者相加天长日久，大家可以自己想象。

我看新闻感觉到已经有人有意放出这个意思来了，说中国物业费低，这种话都不是空穴来风的，这本身也是地产商一个新的盈利点。房产税已经试点，自然不用再说。

当一个物品，你买了以后，每年都要支付使用费的时候，它有一定机率变成负资产（当然这种机率不大），国外有些人一元卖房子就是使用费太高。

我想马云就是这个意思。