怎么看待最近苏州房价的快速上涨？

怎么看待最近苏州房价的快速上涨？

想很认真的回答一下这个问题，我想这里很多买房的都是新苏州人，自己是苏州本地，但是在上海工作的，苏州某些区域这一波上涨的确太疯狂，而且很明显是政府主导，在这里看到很多年轻人刚毕业就买房，或者没毕业就买房，我个人觉得这就是一场全民赌博。

这里简单简单说说苏州的几件事情，希望能让处于疯狂的你，稍微理智一些。

1. 地方债过高， 不知道还有人记得去年全国排查地方债的事情， 高速发展十年苏州市政府的地方债自然是个无底洞，不要看表面建设的很好，政府地方债高的吓人，另外举个例子，很多新苏州人觉得园区高大上，吴中区很穷，其实这是大错特错，园区的政府其实就是地方债无底洞，许多钱都是喂外资， 连年养老金和公积金亏空，是园区的都知道园区公积金经常会告急，没钱怎么办——地方债。 而反观吴中区，靠地多一直在卖地，其实肥的很,好吧扯得有点远了。。回归正题，问题来了那么高地方债怎么办呢，只有一个办法——让老百姓买单地方债。

2.苏州人口红利消退，外企光环消退， 本人在制造业，所以只能就个人经验而言，自己毕业后工作于苏州格兰富水泵，北欧全球五百强企业，十年前一度被认可为苏州福利最好的外资企业，当时连旅游都是包机去东南亚，当然单就福利而言和今天风口上的IT 是不能相提并论，但在当时在苏州园区是数一数二，可是后来呢，09到15年一直在裁员，打官司的打官司。。。后来我就转战上海了，今年有幸和他们合作一个项目，问问当时的老朋友，都三年没旅游了，这件事后，自己就觉得靠外企或者说靠企业永远都是靠不住的。。

3.泡沫不泡沫，只有经历过的人们才知道泡沫被挤爆的时候多么恐怖，想想08年到09年的经济危机，我想很多经历过的人还是记忆犹新，当时苏州的房价跌到什么样，有人还记得吗？园区 科文中心附近跌倒6000多，苏州市市区和几个周边县市市区依旧保持在10000左右，横向和上海比就差更远了，这个例子说明园区是不具备抗跌性的。 谁能保证接下来十年没有经济危机，没人能。想想年轻人百万的贷款，一旦没有工作，后果是什么。。。有的人说你没胆量，就不要买房，对不起我也不支持牛刀那个写书的， 我不在这唱空房价，当然也不唱多，我这里只是说理性思考买房这个事，而不是看成一场人生赌博，应为对于大多数人没有这个资本。

4.对于高铁新城，尹山湖，太湖新城，个人的看法是，买这些的地方很多人都在赌，尤其最近火热的尹山湖，很多人有个说法买房子就要买荒地的，的确十年前说这话没任何问题，如果未来十年苏州再来个十年奇迹，我想这些都会是人生赢家， 但是不要忘了国内GDP连年减速，现在这个形势能保持起稳就很不错了，我实在想不通如果地方没钱了，这些地方该怎么办，所以我的确猜不到这场赌博的结局。我家人和我说过一句话，吸毒没关系，你天天吸最后只是把自己吸垮，但是赌博就是一个无底洞，你最后会输掉是全家。话说的可能有点过了，但是现在国家纵容赌徒式发展，快餐式消费， 也不是我们小市民能抵抗的了的事情。

5.有人想说，你这个帖子无非就是唱空苏州，和以前那个姓牛干一样的事，这里对不起了，只想和新苏州人分享一些经验，另外替苏州走上这条不归路而难过。。。

最后说到买房，简短的说一下吧，看学区，交通。。最后可以看看苏州平江，沧浪城区，吴中城区的次新房,10000～15000还是很多的，远没有你想象的贵，这一波是炒新房，炒区域，不要被房天下广告遮住了眼，如果真的是刚需，市区和吴中城区的可以考虑，四号线马上17年初开通，较大的利好，想想看园区17年以前就一个1号线，在仔细看看市区和吴中城区有几条，记住一点苏州市还是观前人民路为中心的。。。不要老想着投资，你买房是为了居住，居住考虑的是舒适，便捷和配套。最后提醒一点，就个人看法，苏州房价还是缺乏收入做支撑，限购放开了，意味着已经透支了，就我认识很多苏州的同事，他们收入我还是清楚的，和上海比，苏州的收入是不足以长期支撑这轮房价的。

最后当然你非要参与开发商和政府做东的大赌局，当然也没必要多害怕，因为实际上陪你玩的人很多。。。

2018.03.15补答:

楼主承认的确是眼光短浅了，因为现在貌似没有输家，ZF感觉有钱了，人民感觉有钱了，而且很容易实现群众收入翻番这个大目标。。。现在只有向上的一条路，不可逆转。

在高速上开车的人，根本没法急刹车。。。