阿里拍卖的房产拍卖怎么样？靠不靠谱？

阿里拍卖的房产拍卖怎么样？靠不靠谱？

目前法院上拍房子的平台只有这7个，全国所有的法拍房都只能在这7个平台上面，而且它每个平台的房源都是不重复的。

第一个，阿里拍卖。

目前阿里拍卖也是知道人数最多的，房源也是最多的，但购房人面对可能存在的信息差也是最大的，对前期尽调的要求也比较高。

第二个，京东拍卖。

房源排名第二，但是对于阿里拍卖来说，京东的房源公告会更加的清晰透明，风险会降低了不少，信息差少了，捡漏的机会肯定会相对来少一些，这也是为什么属性差不多的两套房源，京东的拍卖价格就是会比阿里拍卖会高那么一些。

第三个，公拍网。

它其实是最先成立的线上拍卖平台，房源主要集中在江浙沪地区，但是后期受到的关注却越来越少了。

第四个，人民法院诉讼资产网。

这个是最高院组建和备案注册的专门用来司法拍卖的网络平台，它最大的优势是可以自主去选择执行法院和执行法院的等级，在挑选和执行方面比较方便，北京和河北这两个区域的房源上拍最多。

第五个，中国拍卖行业协会，这个也叫中拍网。

它是我们国家拍卖行业里面唯一一个全国性的组织，但是标的资源很少，可以作为筛选房源的辅助参考，它的房源集中在云南、天津、安徽这三个区域。

第六个，地方产权交易所。

这是各个地方政府它批准设立的综合性的产权交易平台，这个平台是以国有资产为主的，关注的人也不是很多，上面的房源信息相对来说也会比较少，这个可以作为参考来看一看。

第七个，工商银行融e购。

这个平台是银行首家具有网络司法拍卖的资质的平台，房源主要集中在京津、东北和广东等区域。

法拍房为什么起拍价和市场价差距就那么大？有很多人认为法拍房的评估价就是市场价，还把法拍房的评估价和起拍价作为竞拍的标准，其实这种看法不太准确。

现在的评估价主要有4种确认方式。

第一种情况是当事人议价。

法院会在拍卖前让申请执行人和被执行人共同协商出一个双方都认可的价格，如果议价合理合法，那么就会作为最终上拍的评估价。定价多少跟市场有关系，但没有直接关系。被执行人欠债着急还钱，申请执行人讨债着急要钱，两方肯定会在既能快速拍卖变现，同时又不太偏离正常二手市场的价格之间做出取舍，这样的议价结果一般对双方都是有益的，法院也支持。但这种方法只适合涉案当事人不多情况的房产，这样的话协商才容易达成一致。

第二种，机构定向询价。

法院向房管局或者政府机构递交询价函，对方在规定期限内给出结果做为法拍房的评估价，但这个过程比较繁琐，且不确定因素比较强，所以很少用。

第三种，网络询价。

目前法院认可的询价平台有三个，分别是某东、某里、工商银行融e购，由负责上拍的法官登录询价平台，输入房源信息自动生成。最后结合三个平台的价格取平均数作为评估价。

第四种，评估公司定价。

法院一般会通过摇号的方式选择具有专业房产评估资质的公司，避免因为人为因素影响评估价格，以便最大程度的保证公平公正，这种评估方法准确率高，但评估的成本也相对比较高。

大家在浏览平台的时候，可能会看到法拍房一拍拍卖不成功，被流拍之后会进行第二次拍卖，一般情况下二拍的价格会低于一拍。

首要原因是因为政策法规决定了价格更低，因为根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价在第一次拍卖时基本上为评估价或者市价的70%，如果出现流拍再行拍卖时，可以酌情降低保留价。每次降低的数额基本上为前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。

还有第二种原因是因为法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖被执行人的房产赔付给债权人，希望能够尽可能快速的将债务偿还，为了达到较快的变现要求，赶紧把房卖掉，所以起拍价很低。

第三种原因是和拍卖这种交易规则有关，因为实际成交的价格直接取决于竞买人的出价，再加上法拍房的售卖是有时间限制，一般为30天，如没有竞买者出价流拍之后，第二次拍卖时才会出现降价的情况，一些标的价格较高的房地产法拍案动辄上亿的价格经常会出现流拍，数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。

第四种，当前法拍房参与竞拍人数还是比较少的，一般能正常上拍看房的房子竞拍过程都比较顺利，没有人会恶意抬价。这也是法拍房价格低的一个原因